真假火热鉴定时！

这个五月，热销盘、摇号盘多了起来，像河西、大校场等热门板块，推盘也积极了不少。

(资料图)

从表面上看，南京新房市场好像又火了起来，摇号盘、售罄盘层出不穷，那么，现实情况如我们看到的这样吗？

虽然有河西南青奥滨江的中宁府、江心洲的仁恒江湾世纪热销、售罄，但也有像美都星屿熹这样开盘8天0成交的情况。

对此，我们统计了今年5月南京新房市场的一些数据，我们发现：火的情况确实有，但只局限于个别板块、个别楼盘，并非整体市场。

5月新房成交量环比下跌

32家楼盘推3659套房源

虽然这个5月有不少楼盘开盘都收获了热销、售罄的好成绩，但从实际数据来看，热闹似乎只是小规模的，楼市整体还是维持着一直以来的状态，并未出现大涨大跌的情况。

根据南京网上房地产数据显示，截止至2023年5月31日14:30，南京今年新房成交共计达到2.7万套，其中5月成交套数约4772套。这一数据与今年4月的认购套数5348相比，下滑了10.77%。

不过南京的新房库存也在持续减少，虽然目前仍然处于超7万套的高位上。截至目前，全市的新房库存量约7.35万套。要知道去年年末之际，新房库存更是一度飙升至7.8万套。

从上市量来看，今年5月全市范围内（含六合、溧水、高淳）共有32次开盘（含5月底领销许，报名结束、正在报名、6月初开盘项目），推出3659套房源。

这32次开盘中，纯新盘占比不低，有8家。其中热度较高的楼盘有河西南青奥滨江的中宁府、大校场的金基新睿樾府等。

5月摇号12次

综合中签率最低仅约7.96%

5月份的摇号盘也不少，据统计，今年5月全市共计摇号12次，综合中签率最低的还不到10%。

5月综合中签率最低的项目是云尚紫薇的C5号楼，16套房源有201人报名，综合中签率仅约7.96%。

另外金基皓樾、中宁府、仁恒江湾世纪、伟星誉璟府等项目的综合中签率都在20%以内。

这些摇号盘中有不少的去化结果还是比较理想的，例如鼓楼滨江的金基皓樾、河西南青奥滨江的中宁府、江心洲的仁恒江湾世纪，都售罄了。其中金基皓樾和仁恒江湾世纪已经收官。

大校场的金基新睿樾府今天也迎来了首开仪式，据悉，项目推出的107套房源也基本售罄。

不过也有一些楼盘打着摇号、热销的旗号“鱼目混珠”，实际情况并非如此。

例如仙林汇通路的新盘美都星屿熹，虽然也摇号了，但根据南京网上房地产数据显示，截止目前，自项目5月23日开盘8天以来，成交套数为0，认购套数也仅有122套，占开盘总套数的6成多而已，（不排除数据正在上传的可能）。

美都星屿熹成交情况 图源 南京网上房地产

再如大校场的伟星誉璟府，并非说的“基本售罄”，根据南京网上房地产显示，项目认购78套，成交50套，认购+成交占开盘总房源的7成多。还是有不少房源没卖出去的（不排除数据正在上传的可能）。

南京二手房挂牌量已超17万套

成交量环比下滑

今年5月南京的新房市场还算发挥稳定，但再看看二手房数据，压力还是非常大的。

根据南京链家网显示，当前南京二手房挂牌量已经接近17.5万套了。要知道，今年3月底时，南京的二手房挂牌量已经达到了16万套的高位，短短两个月的时间，二手房挂牌量激增近1.5万套，数据还是比较庞大的。

根据南京网上房地产数据显示，截止至2023年5月31日14:30，南京今年以来的二手房成交套数达47922套。其中，5月的成交套数约9115套，相较于3月、4月，都有所下滑。

要知道今年3、4月的二手房成交套数都突破了1万套。根据我爱我家南京研究院数据显示，3月的二手房成交量更是达到了1.3万套。

综合来看，无论是新房还是二手房市场，其实都有一定的压力。但从市场反馈情况来看，一些地段优秀、房企口碑和产品品质都比较上乘的楼盘和二手房，还是很受购房者青睐的。

还有一个月，楼市即将迈入2023年的下半场，据一些小道消息表示，下半年还会有一些利好政策出炉，一些已经看好房子准备出手的购房者，不妨把握好机会。

另外，不少楼盘也在加快脚步，今年甚至有不少新项目拿地仅3个月就要入市了，那么在即将到来的6月里，5月的这股“热”能否延续呢？我们在此先打上一个问号。