6月20日，北京进行本月第三次土拍，一口气成交7宗地块，分别位于丰台、通州、朝阳、大兴等地，成交金额共189亿元，全场溢价率2.6%。但不同于前两次的你争我抢，本次土拍有4宗都是底价成交。

京投发展一日摘得3宗地

(相关资料图)

朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目的两宗地块B006和C102引发较高关注度。这两宗地块都是二类居住用地，都位于东五环外，北小河西侧，吸引了7家房企报名参拍，包括保利、京投、中海、金茂、住总、天恒和中建三局。

保利+京投发展（600683）联合体对这两宗地块表现出了较强意愿，并最终以总价33.2亿元、24亿元分别竞得，成交楼面价分别为5.67万元/平方米、5.69万元/平方米，溢价率分别为5.4%、6.25%，销售指导价都为8.6万元/平方米。

中指研究院土地事业部负责人张凯6月20日通过微信告诉《》记者：“朝阳东坝两宗地块规模不大，靠近地铁3号线和12号线换乘站，地块西侧在售项目京投发展·北熙区销售表现尚可，月均流速50套左右，东侧中冶·德贤御府去化率近50%；叠加东坝地区规划配套落地预期，为该片区带来了较强的市场信心。”

丰台区新宫0601-03地块起始价50亿元，容积率2.5，总建筑面积为122800平方米。该地块上限价为57.5亿元，达上限后楼面价约4.68万元/平方米，与销售指导价8.3万元/平方米之间缝差近4万元，利润空间较大，最终由京投发展以50亿元底价摘得。

张凯认为：“地块形状不规整，为19号线新宫车辆段综合利用项目，性质复杂、开发难度大；周边在售项目建发璟院仍有较多库存，且建发的产品打造能力较强，拿地之后将不得不面临激烈竞争，因此并未吸引更多房企参与竞拍。”

羊坊020地块是羊坊村棚户区改造项目，该地块为住宅用地，位于丰台大兴两区交界，距离西红门板块荟聚商圈、西红门地铁站等直线距离仅2公里，起始价30亿元，容积率2.2，总建筑面积79000平方米。该地块上限价为34.615亿元，达上限后楼面价约4.38万元/平方米。

张凯表示：“地块达上限后楼面价约4.4万元/平方米，与销售指导价7.2万元/平方米之间缝差近3万元，利润空间尚可。加之近三年地块周边未有新增供地，亦无竞品项目在售，对房企有一定吸引力，保利、中海、招商、天恒四家房企参与竞拍。”

最终该地块由招商以31.6亿元成功竞得，溢价率4.98%。

底价成交

通州副中心0061、0062地块位于城市副中心1201街区，土地面积约3.31万平方米，建筑面积约7.37万平方米，用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，由通州房地产开发以14.3亿元底价拿下，溢价率7.14%，住宅楼面价约3.94万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。

通州副中心6003、6004地块位于城市副中心6000街区，土地面积约5.54万平方米，建筑面积约5.54万平方米，用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，最终由北投置业以25.9亿元底价拿下，住宅楼面价约4.67万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。

大兴新城西片区A组团0002地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积约2.78万平方米，建筑积约4.45万平方米，容积率1.6，限高45米，该地块距离地铁西红门站约3公里，周边有大兴·星光城等在售项目。地块最终由中建三局城投+大兴城建联合体以10亿元底价竞得，住宅楼面价约2.25万元/平方米，销售指导价5万元/平方米。