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1、问：您好，请问花园城五期怎么样？想在蛇口买房子。我现在在龙华有一套，500W左右，另外一套是福田的一房一厅，300W。是准备将这两套卖了以后，置换的。可以到手700W、年收入60W。

(资料图片)

回答：置换是没问题的，不过现在房子不太好出手，特别是龙华的房子，新房供应量大导致二手少有人问津，建议价格低一点出，把资金和名额早点腾出来，等待时机淘笋。

花园城系列是招商在老蛇口的改善型住宅产品。目前建好的有一期，三期，五期。二期正在建设中。五期是2010年小区，只有两栋，属于小社区，不过小区容积率低，居住还是比较舒服的，目前楼下12号线地铁已经开通，轨道交通出行方便，不过开车出行比较痛苦，南海大道太堵。斜对面就是蛇口商业中心花园城和沃尔玛，生活很方便。楼下就是育才三小，上学也很方便。不过周边老建筑居多，片区面貌比较差。三房的户型设计一般般，很多都是一个卫生间的设计。

这个预算还可以关注一下雍景湾三房，海境界三房，海月华庭三房，如果学位需求不大，还可以关注万科蛇口公馆和栖游家园。这些小区都是蛇口次新小区，二手主要关注价格。

2、问：大师兄，你好，纯投资，请问，南山哪个板块的潜力最大？该怎么选房？

答：你好，南山区又分成是几个大板块，不同板块背后的购买力差别又是非常之大。比如说西丽、桃源，南山中心区基本上全部是首次置业的刚需群体，是在南山福田上班，追求通勤时间短且生活便利的中等收入群体。前海的购买力基本上清一色是以投资增值为主的，毕竟这里是深圳的第四代中心。蛇口则是两极分化，有顶级豪宅，也有很多楼梯房，科技园则是清一色的在孩童时代就学习非常优秀的一群人，他们充分享受了教育带来的时代红利，他们想让自己的孩子也充分享受到读书带来的成长能力。深圳湾则是住着深圳的当代顶层精英，华侨城则又不一样，大隐隐于市，小隐隐于华侨城。

3、问：大师兄您好！我现在手上三套房子，其中两套沙井的小产权，一套是裕盛华庭122平三房，一套是春和雅苑30平单房，另外在万象新天44平小两房，公寓房。您帮忙看看，这三套能不能卖掉，区换一套龙岗或者松岗的房子？这三套卖完大概450万到手。看了两套，松岗松河瑞园的那种118的5房，龙岗锦上花园的三房或者四房。您觉得怎么样？考虑自住和升值。

我在后海还有一套两房，小孩在这边上学，还不能出。请大师兄给点意见，谢谢！

答：深圳小产权最多地方在沙井，两套小产权其实位置都还不错，都在深外沙井校区学区范围内，不过等万丰海岸城和鸿荣源珈誉府申请上学的变多，小产权的积分就不够了。万丰海岸城建好以后商业配套就很完善了。不过目前沙井的二手很惨，都是五万多的成交价格，小产权市场也会受影响。万象新天的公寓，比小产权还难卖，不狠心割肉很难卖掉！

不管是龙岗的锦上花园还是松岗的松河瑞园，虽然都是相应片区还不错的物业，但是位置太偏了，替代品太多，未来升值潜力不看好。

其实你可以换个方案，把两套小产权和公寓出掉，同时把后海的两房也出掉，在后海或者蛇口置换一套次新三房，这样既能保值升值，又能兼顾到上学问题。

4、问：你好，我现在有一定的买房积蓄打算在深圳定居，觉得像我们这种刚需买房的，买哪里比较好？就是有潜力性价比不错的板块呢？

答：你好，可以关注梅林板块，它作为不少新深圳人打拼的第一站，目前是深圳刚需的福地。梅林靠山靠水，有不少楼盘社区，适合居住，二手房市场也比较活跃，虽然受交通影响发展受到一定限制，但总体来说，梅林在市区的核心地位是比较稳定的，目前，梅林彩田区将投入改造，配套设施逐步升级，梅林目前新的发展目标是现代、专业、信息化，梅林旧改项目体量大，改造后知名开发商以及企业的进驻这样填补这里的高端商业空白，除此之外，凭借塘朗山、笔架山、莲花山的生态优势，也将被打造成绿色宜居新城。梅林板块旧改后的发展可以期待。

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